股票配资哪种好一点 西安一小区有住户拖欠8年物业费4.1万元 业主：物业不合法拒缴 物业回应

位于大唐芙蓉园附近的曲江皇家花园小区是别墅区，小区已建成大概30年了，目前属于居民自治状态。其中，一住户拖欠物业费长达8年之久，物业十分头疼股票配资哪种好一点，而业主也在喊冤，究竟是怎么回事儿呢?

独栋别墅物业费1.6元/平方米

欠费住户每月物业费415元

3月12日上午，华商报大风新闻记者来到该小区，小区十分安静，行人稀少，绿化、卫生状况都还不错。业委会成员刘先生介绍说，这里几乎是西安最老的别墅区了，共有100来户，这些年几经变迁，以前开发商的物业公司走了之后，20多年了都是居民自治，组成了业委会，选聘了物业部，每个月公示进出账目，接受业主监督，这些年一直还算运行稳定。就是有一户业主令人头疼，小区规定的独栋别墅物业费1.6元/平方米，标准多年未变，而这位业主从2016年11月至今拒交物业费，也不交水电费，长期欠费影响到小区的正常运转。

在物业部，记者看到了曲江皇家花园一月份收入、支出情况表，本月实际收入6.8万元，支出14万余元，附有收入及支出明细。其中未收物业费一栏标注“某某自2016年11月至今未交水、电、物业费。”

“每个月都有一份这样的表发给各住户，所以大家都知道这位住户长期欠费的情况。”13日上午，物业工作人员再次将催缴通知张贴在该户别墅大门口。

根据物业部统计，该住户家面积259平方米，每个月物业费415元，截至2025年2月，共计拖欠8年多物业费共计41910元。此外，因为无法入户抄表，水电费大约每月也有三四百元，多年下来拖欠金额很大。

“每月都贴催费单，始终置之不理，欠费都是物业垫付，用的也是其他缴费业主的钱，对大家也不公平。”物业部杨经理提起这家住户也是一言难尽，大概2014年，当时对方要加盖房屋，自己就去阻拦了，结果打了起来，后来警方进行了惩处。此后，该住户就不肯再交物业费也水电费，后来有一次他家水阀坏了，以为是物业故意关水，双方又闹到派出所，经派出所协调，女主人交了5000元给物业，冲抵了一点物业费，后来又是继续不交费。久而久之，计算下来就有8年多了。杨经理告诉记者，小区也有其他住户因为不在会拖欠一阵，后来就交了。即使该户多年未缴费，像他家里的垃圾清运、小区保洁这些物业服务一直正常提供着。

停水电催费?

业委会和物业怕违法 左右为难

业委会刘先生及杨经理都告诉记者，曾想过通过停水停电来催缴欠费，可《物业管理条例》明文禁止这样做，他们也不敢。但如果继续纵容这种行为，又是对其他业主不公平，纵容了不良风气。起诉欠费业主行不行?因为物业部非正式公司，无法人，因此也无法起诉业主。让其他业主来集体起诉欠费业主?小区业主基本都是老板，也没人愿意出头。就这样，左右为难。

欠费业主：物业是非法的 呼吁开业主大会

物业：业主们太忙开会没人来

对于拒绝缴费的原因，该户业主的态度则很明确。 “小区的业委会不合法，没有召开业主大会，现在的物业也是非法的，不具备法律资质，根本没有收费的权利。”他告诉记者，这就是自己拒绝缴费的原因，如果小区有了正规物业，自己会补交费用。

该住户表示，这一问题他和一些业主多次向12345热线、市场监督局、住建局、街道办等有关部门进行反映，但都没有结果。希望相关部门能依法行政，尽快督促小区召开业主大会选举合法的业委会，选聘合法物业管理小区。

对此，物业部杨经理介绍，小区业委会确实延续多年，没有换届，成员也几经变迁，有的人已经搬走了，业委会成员也是义务劳动。这些年来，开过三次业主大会，但业主们似乎太忙积极性不高，开会叫不来人，有的还是保姆、司机替代，最多一次来了十几位，根本就不够规定的人数，所以一直就是这种状态。因为不是正式的物业公司，都没给员工缴纳保险，工资也普遍偏低。物业的财务总监也是业委会找的小区业主，这些年就是勉力维持，亏损用小区广告费等贴补，努力维持到保本运行。

对于该小区的情况，大雁塔街道办工作人员介绍说，该小区的业委会未在街道办和区住建局备案，物业也不是正式公司。“小区属于居民自治，这些年还比较稳定。”该工作人员说，也曾接到一些业主的投诉，区上几个部门和街道办都曾到小区，想组织召开正式的业主大会，结果业主们积极性不高，后来就不了了之了。

律师观点：

如物业确实提供了相应服务

根据公平原则业主仍应支付合理费用

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善分析认为，该业主拒缴物业费的理由是，小区业委会未按规定召开业主大会，物业也不正规，属于非法物业，这是对物业服务合同效力的抗辩。根据《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。若物业非法，业主可主张合同无效，拒缴费用。然而，如果物业选聘和任命，仅是程序瑕疵，物业确实提供了物业服务，包括垃圾清理、安全保障等，业主也从未就物业入驻和服务提出异议，此种情况下，根据公平原则，业主仍应支付合理费用。

赵良善强调，如果业委会经业主大会明确授权选用物业，并在权限范围内代表业主履行有关管理事宜时，那么业委会的聘用行为则是有效的，此背景下，业主需全额缴纳物业费。

关于水电费欠费问题，物业确实无权因欠物业费而强行停水停电，但业主有义务配合抄表。若因业主拒绝入户导致水电费未缴，不仅是物业，其他有关权利主体(如水电部门)也有权追讨。

同时，对于居民自治，法律并不禁止，但居民自治应保障全体业主的合法权益。如果居民自治的规定存在不合理之处，如超出法律规定的范围对业主进行过度限制或收费过高，则属违法。

华商报大风新闻记者 李琳 /文 赵彬 /图股票配资哪种好一点