位于大唐芙蓉园附近的曲江皇家花园小区是别墅区,小区已建成大概30年了,目前属于居民自治状态。其中,一住户拖欠物业费长达8年之久,物业十分头疼股票配资哪种好一点,而业主也在喊冤,究竟是怎么回事儿呢?
独栋别墅物业费1.6元/平方米
欠费住户每月物业费415元
3月12日上午,华商报大风新闻记者来到该小区,小区十分安静,行人稀少,绿化、卫生状况都还不错。业委会成员刘先生介绍说,这里几乎是西安最老的别墅区了,共有100来户,这些年几经变迁,以前开发商的物业公司走了之后,20多年了都是居民自治,组成了业委会,选聘了物业部,每个月公示进出账目,接受业主监督,这些年一直还算运行稳定。就是有一户业主令人头疼,小区规定的独栋别墅物业费1.6元/平方米,标准多年未变,而这位业主从2016年11月至今拒交物业费,也不交水电费,长期欠费影响到小区的正常运转。
在物业部,记者看到了曲江皇家花园一月份收入、支出情况表,本月实际收入6.8万元,支出14万余元,附有收入及支出明细。其中未收物业费一栏标注“某某自2016年11月至今未交水、电、物业费。”
展开剩余78%“每个月都有一份这样的表发给各住户,所以大家都知道这位住户长期欠费的情况。”13日上午,物业工作人员再次将催缴通知张贴在该户别墅大门口。
根据物业部统计,该住户家面积259平方米,每个月物业费415元,截至2025年2月,共计拖欠8年多物业费共计41910元。此外,因为无法入户抄表,水电费大约每月也有三四百元,多年下来拖欠金额很大。
“每月都贴催费单,始终置之不理,欠费都是物业垫付,用的也是其他缴费业主的钱,对大家也不公平。”物业部杨经理提起这家住户也是一言难尽,大概2014年,当时对方要加盖房屋,自己就去阻拦了,结果打了起来,后来警方进行了惩处。此后,该住户就不肯再交物业费也水电费,后来有一次他家水阀坏了,以为是物业故意关水,双方又闹到派出所,经派出所协调,女主人交了5000元给物业,冲抵了一点物业费,后来又是继续不交费。久而久之,计算下来就有8年多了。杨经理告诉记者,小区也有其他住户因为不在会拖欠一阵,后来就交了。即使该户多年未缴费,像他家里的垃圾清运、小区保洁这些物业服务一直正常提供着。
停水电催费?
业委会和物业怕违法 左右为难
业委会刘先生及杨经理都告诉记者,曾想过通过停水停电来催缴欠费,可《物业管理条例》明文禁止这样做,他们也不敢。但如果继续纵容这种行为,又是对其他业主不公平,纵容了不良风气。起诉欠费业主行不行?因为物业部非正式公司,无法人,因此也无法起诉业主。让其他业主来集体起诉欠费业主?小区业主基本都是老板,也没人愿意出头。就这样,左右为难。
欠费业主:物业是非法的 呼吁开业主大会
物业:业主们太忙开会没人来
对于拒绝缴费的原因,该户业主的态度则很明确。 “小区的业委会不合法,没有召开业主大会,现在的物业也是非法的,不具备法律资质,根本没有收费的权利。”他告诉记者,这就是自己拒绝缴费的原因,如果小区有了正规物业,自己会补交费用。
该住户表示,这一问题他和一些业主多次向12345热线、市场监督局、住建局、街道办等有关部门进行反映,但都没有结果。希望相关部门能依法行政,尽快督促小区召开业主大会选举合法的业委会,选聘合法物业管理小区。
对此,物业部杨经理介绍,小区业委会确实延续多年,没有换届,成员也几经变迁,有的人已经搬走了,业委会成员也是义务劳动。这些年来,开过三次业主大会,但业主们似乎太忙积极性不高,开会叫不来人,有的还是保姆、司机替代,最多一次来了十几位,根本就不够规定的人数,所以一直就是这种状态。因为不是正式的物业公司,都没给员工缴纳保险,工资也普遍偏低。物业的财务总监也是业委会找的小区业主,这些年就是勉力维持,亏损用小区广告费等贴补,努力维持到保本运行。
对于该小区的情况,大雁塔街道办工作人员介绍说,该小区的业委会未在街道办和区住建局备案,物业也不是正式公司。“小区属于居民自治,这些年还比较稳定。”该工作人员说,也曾接到一些业主的投诉,区上几个部门和街道办都曾到小区,想组织召开正式的业主大会,结果业主们积极性不高,后来就不了了之了。
律师观点:
如物业确实提供了相应服务
根据公平原则业主仍应支付合理费用
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善分析认为,该业主拒缴物业费的理由是,小区业委会未按规定召开业主大会,物业也不正规,属于非法物业,这是对物业服务合同效力的抗辩。根据《民法典》第153条规定,违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。若物业非法,业主可主张合同无效,拒缴费用。然而,如果物业选聘和任命,仅是程序瑕疵,物业确实提供了物业服务,包括垃圾清理、安全保障等,业主也从未就物业入驻和服务提出异议,此种情况下,根据公平原则,业主仍应支付合理费用。
赵良善强调,如果业委会经业主大会明确授权选用物业,并在权限范围内代表业主履行有关管理事宜时,那么业委会的聘用行为则是有效的,此背景下,业主需全额缴纳物业费。
关于水电费欠费问题,物业确实无权因欠物业费而强行停水停电,但业主有义务配合抄表。若因业主拒绝入户导致水电费未缴,不仅是物业,其他有关权利主体(如水电部门)也有权追讨。
同时,对于居民自治,法律并不禁止,但居民自治应保障全体业主的合法权益。如果居民自治的规定存在不合理之处,如超出法律规定的范围对业主进行过度限制或收费过高,则属违法。
华商报大风新闻记者 李琳 /文 赵彬 /图股票配资哪种好一点
发布于:陕西省